База знаний LANDD

База знаний — единая точка входа для девелопера и его команды: проверки участка до сделки, юридические и градостроительные ограничения, инженерные изысканияКомплекс работ по изучению природных условий территории для проектирования: геология, геодезия, экология., проектирование, разрешительная документация, строительство, ввод в эксплуатациюПроцедура подтверждения соответствия построенного объекта проектной документации и техническим регламентам. и эксплуатация. Каждая статья даёт результат за 10–30 минут: чек-лист, разбор кейса, ссылку на норматив. Платные материалы выделены отдельно и доступны по подписке PRO.

С чего начать

• Быстрый старт: первый результат за 10 минут — пошаговая проверка участка по кадастровому номеру.
• Экспресс-проверка участка за 30 минут — расширенный самостоятельный анализ.
• Глоссарий девелопера — расшифровка ВРИДопустимое целевое использование земельного участка, определяемое градостроительным регламентом. Бывает основной, условно разрешённый и вспомогательный., ГПЗУГрадостроительный план земельного участка: базовый документ, который показывает ограничения, красные линии и исходные параметры для проекта., ЗОУИТЗона с особыми условиями использования территории: ограничительный режим, который может запретить или усложнить сделку, проектирование и стройку., ПЗЗНормативный правовой акт, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты и порядок их применения., СЗЗТерритория между границей промышленного объекта и жилой застройкой, устанавливаемая для снижения воздействия вредных факторов., ДДУДоговор, по которому застройщик обязуется построить МКД и передать квартиру дольщику после ввода в эксплуатацию. и других терминов.

Навигация по этапам

Этап	Что внутри
Поиск и оценка актива	DD до сделки, рыночный обзор, ЗОУИТ, ограничения по высоте, оценка кадастровой стоимости.
Сделка и права	ДКПСоглашение, по которому продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя за определённую цену., ДДУ, аукционы, ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости: главный источник сведений о правах, ограничениях и характеристиках участка., обременения, спецрежимы (КРТ, ТОР, ОЭЗ).
Земля и градостроительство	ПЗЗ, ГПЗУИнформационный документ, содержащий сведения о допустимых параметрах строительства на конкретном участке., ВРИ, ДПТПроект планировки территории и проект межевания территории, разрабатываемые для реализации генерального плана./ПМТДокумент, определяющий границы земельных участков, формируемых из состава территории, для которой подготовлен ППТ., ЗОУИТ, кадастровые работыКомплекс работ по определению координат границ участков, контуров зданий и иных объектов для целей кадастрового учёта..
Проектирование и ИРД	Изыскания, ТУ, ПДКомплект документов, определяющих архитектурные, конструктивные и инженерные решения для строительства объекта. и РД, экспертиза, разрешение на строительствоДокумент, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям и дающий право на строительство объекта..
Строительство	СМР, контроль качества, генподряд, охрана труда.
Ввод и регистрация	ЗОСДокумент, выдаваемый органом ГСН, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации., разрешение на ввод, кадастровый учётПроцедура внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, включая его местоположение, площадь и характеристики., регистрация прав.
Управление проектом	Бюджет, график, риски, закупки, команда.
Эксплуатация	Гарантия, реконструкцияИзменение параметров ОКС: высоты, площади, количества этажей, замена или восстановление несущих конструкций., управление имуществом.

Инструменты LANDD

• Экспресс-анализ участка → express.landd.ru — отчёт по ЗОУИТ, ограничениям и базовым параметрам застройки по кадастровому номеру за минуты.
• ГИСПрограммный комплекс для сбора, хранения, анализа и визуализации пространственных данных и связанной с ними информации.-рабочее место → gis.landd.ru — карта, слои НСПДФедеральная геоинформационная система для управления пространственными данными, включая кадастровые сведения., кадастровый поиск, экспорт.
• Академия и журнал → academy.landd.ru — курсы, тесты, регулярные разборы практики.
• PRO-подписка → тарифы — закрытые материалы, AI-ассистент по базе знаний, история работы в личном кабинете.