Минстрой опубликовал проект поправок к 214-ФЗ, расширяющих требования об эскроу-счетах на малоэтажные жилые комплексы (МЖК) с общей площадью от 1 500 м². До сих пор эскроу-механизм затрагивал только многоквартирные дома.

Кого затрагивает: застройщиков малоэтажных комплексов, покупателей домов в организованных посёлках, банки проектного финансирования.

Что делать: проверить, попадает ли текущий проект под новые критерии (площадь, количество объектов, единый застройщик). Для действующих проектов предусмотрен переходный период 12 месяцев.

Правительство РФ утвердило обновлённые правила установления, изменения и прекращения СЗЗ (санитарно-защитных зон). Ключевое изменение: сокращение сроков согласования с 90 до 45 рабочих дней и переход на электронную подачу через ЕГРН.

Кого затрагивает: собственников промышленных объектов, девелоперов, планирующих застройку вблизи производств, кадастровых инженеров.

Что делать: проверить статус СЗЗ соседних объектов через НСПД или Росреестр. Для существующих СЗЗ без регистрации в ЕГРН — подать на установление по новому порядку.

Правительство Москвы утвердило включение 12 новых площадок в программу КРТ. Общая площадь — около 48 га, преимущественно в промзонах ЮАО и ЮВАО. Для 7 площадок уже определены оператор и предварительные параметры застройки.

Кого затрагивает: девелоперов, инвесторов в московскую землю, собственников объектов в границах КРТ.

Что делать: проверить, не попадает ли ваш участок или объект в границы новых площадок. Карта КРТ доступна на mos.ru и в LANDD GIS.

Минстрой РФ объявил о расширении пилотного проекта электронного ГПЗУ на 15 регионов (ранее — Москва, МО, СПб). В новый список вошли Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская, Нижегородская области и ещё 10 субъектов.

Кого затрагивает: застройщиков и заявителей в пилотных регионах, органы местного самоуправления.

Что делать: уточнить, включён ли ваш регион в пилот. Электронная подача через Госуслуги сокращает срок выдачи ГПЗУ с 20 до 14 рабочих дней.

Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло в третьем чтении поправки к ПЗЗ, затрагивающие 14 территориальных зон в Приморском, Выборгском и Красногвардейском районах. Основные изменения: увеличение предельной высотности в 3 зонах, снижение коэффициента застройки в 5 зонах вблизи объектов КГИОП.

Кого затрагивает: девелоперов с проектами в указанных районах, собственников участков в зонах изменений.

Что делать: сверить параметры действующего ГПЗУ с новыми предельными параметрами. При расхождении — запросить актуальный ГПЗУ.

Правительство РФ подписало постановления о создании трёх новых ТОР: в Саратовской, Тульской и Челябинской областях. Резиденты получают льготы по налогу на прибыль (0% первые 5 лет), страховым взносам (7,6%) и упрощённый порядок предоставления земельных участков.

Кого затрагивает: инвесторов в промышленное и логистическое строительство, региональных девелоперов.

Что делать: оценить параметры ТОР (специализация, доступная инфраструктура, минимальный объём инвестиций) для текущих проектов. Заявка на статус резидента — через Минэкономразвития.

Главархитектура Московской области утвердила специальный регламент межевания для земельных участков, попадающих в границы территорий КРТ. Регламент устанавливает упрощённый порядок раздела и объединения участков при условии согласования с оператором КРТ.

Кого затрагивает: кадастровых инженеров, собственников участков в границах КРТ МО, операторов КРТ.

Что делать: при работе с участками в границах КРТ использовать новый регламент вместо общего порядка. Проверить границы КРТ — через РИСОГД МО.

Правительство РФ продлило мораторий на плановые проверки в сфере строительства до 31 декабря 2026 года. Мораторий не распространяется на внеплановые проверки по жалобам и на объекты с признаками угрозы жизни и здоровью.

Кого затрагивает: застройщиков, технических заказчиков, органы строительного надзора.

Что делать: продление моратория не отменяет обязанности по стройконтролю и авторскому надзору. Внеплановые проверки по-прежнему возможны. Рекомендуем поддерживать исполнительную документацию в актуальном состоянии.

Реформа зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), запущенная поправками к Градостроительному кодексу и 342-ФЗ, стала одним из ключевых нормативных изменений последних лет для рынка земли и строительства. Разбираем, что уже изменилось, что ещё предстоит и как это затрагивает конкретные проекты.

Вступили в силу поправки к 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающие исправление реестровых ошибок. Росреестр теперь может исправлять технические ошибки без заявления правообладателя, а для реестровых ошибок в описании границ сокращён срок уведомления с 3 до 1 месяца.

Кого затрагивает: собственников участков с пересечениями границ, кадастровых инженеров, Росреестр.

Что делать: проверить, нет ли у вашего участка пересечений с соседями (через публичную кадастровую карту или НСПД). Если есть — воспользоваться упрощённым порядком.